Spis treści:
- Wyraźne wahania na rynku najmu
- Słabnący popyt i stabilne preferencje najemców
- Ceny najmu w miastach wojewódzkich
Wyraźne wahania na rynku najmu
Na koniec listopada, w 18 największych polskich miastach aktywnych było 24,7 tys. ofert najmu. Blisko 95 proc. lokalnych rynków odnotowało miesięczny spadek liczby dostępnych mieszkań. Najsilniejszą reakcję zanotowano w Sopocie, gdzie podaż zmniejszyła się o 27 proc. miesiąc do miesiąca. Był to największy spadek w skali kraju.
Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom, wskazała na sezonowy charakter zmian. „Najsilniej zareagował Sopot, gdzie podaż skurczyła się aż o 27 procent miesiąc do miesiąca. To efekt specyfiki rynku mocno uzależnionego od turystyki. Wraz z nadejściem zimy właściciele mieszkań przekierowują ofertę z najmu długoterminowego na krótkoterminowy, przygotowując się na okres sylwestrowy i ferie, co naturalnie ogranicza dostępność lokali”.
Inaczej sytuacja wyglądała w Zielonej Górze, gdzie liczba ogłoszeń pozostała bez zmian. Opole było jedynym miastem z widocznym wzrostem podaży. Liczba ofert zwiększyła się tam o 11 proc. w ujęciu miesięcznym. Oznaczało to pojawienie się kilkudziesięciu nowych lokali. Jednocześnie średnia cena najmu wzrosła tam o 10 proc. rok do roku.
Słabnący popyt i stabilne preferencje najemców
Listopad potwierdził utrzymujące się osłabienie popytu. W porównaniu z październikiem, liczba odpowiedzi na ogłoszenia spadła o 15 proc.. W skali roku zanotowano jednak symboliczny wzrost aktywności, wynoszący 2,5 proc.. Preferencje poszukujących pozostały stabilne, a największym zainteresowaniem nadal cieszyły się mieszkania dwupokojowe.
Coraz wyraźniej widoczna była rosnąca wrażliwość cenowa. W największych miastach najemcy częściej wybierali oferty z niższych przedziałów budżetowych. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania do 3000 zł w:
- Poznaniu
- Trójmieście
- Warszawie
- Wrocławiu
W przypadku Warszawy oznaczało to zmianę względem wcześniejszych miesięcy, kiedy dominowały poszukiwania lokali do 3500 zł.
Ceny najmu w miastach wojewódzkich
W listopadzie średnia ofertowa cena wynajmu mieszkania w Polsce wyniosła 3641 zł, co odpowiadało stawce 71 zł za metr kwadratowy. Poziom ten był identyczny jak w październiku. Lokalnie widoczne były jednak korekty cenowe.
Wzrosty stawek zanotowano w:
- Olsztynie – 2,4 proc.
- Kielcach – 1,8 proc.
- Opolu – 1,6 proc.
W Opolu, średni koszt wynajmu mieszkania osiągnął 2511 zł. Najtańszym miastem pozostały Kielce ze średnią stawką 2000 zł. Najwyższe czynsze odnotowano w Warszawie, gdzie średnia cena wyniosła 4935 zł. W stolicy ceny spadły jednocześnie o 3,3 proc. rok do roku.
W ujęciu rocznym, obniżki cen objęły 8 miast wojewódzkich. Największe spadki zanotowano w Rzeszowie na poziomie 8,7 proc. oraz w Białymstoku, gdzie ceny były niższe o 4 proc.. Dane potwierdzają rosnące zróżnicowanie lokalnych rynków najmu.
Źródło: TVN24
FAQ
Ile ofert mieszkań na wynajem było dostępnych pod koniec listopada?
Pod koniec listopada w 18 największych polskich miastach aktywnych było 24,7 tys. ofert mieszkań na wynajem.
W których miastach odnotowano największy spadek podaży mieszkań?
Największy spadek podaży odnotowano w Sopocie, gdzie liczba dostępnych mieszkań zmniejszyła się o 27 proc. miesiąc do miesiąca.
Czy były miasta ze wzrostem liczby ofert najmu?
Tak, Opole było jedynym miastem, które zanotowało wzrost podaży mieszkań na wynajem o 11 proc. w ujęciu miesięcznym.
Jak zmienił się popyt na mieszkania na wynajem w listopadzie?
W porównaniu z październikiem liczba odpowiedzi na ogłoszenia spadła o 15 proc., natomiast w ujęciu rocznym wzrosła o 2,5 proc.
Jakie mieszkania były najczęściej poszukiwane przez najemców?
Największym zainteresowaniem najemców niezmiennie cieszyły się mieszkania dwupokojowe.
Jaka była średnia cena wynajmu mieszkania w listopadzie?
Średnia ofertowa cena wynajmu mieszkania wyniosła 3641 zł, co odpowiadało stawce 71 zł za metr kwadratowy.
W którym mieście czynsze były najwyższe, a w którym najniższe?
Najwyższe średnie czynsze odnotowano w Warszawie na poziomie 4935 zł, natomiast najniższe w Kielcach, gdzie średnia stawka wyniosła 2000 zł.
W ilu miastach wojewódzkich ceny najmu spadły rok do roku?
W ujęciu rocznym spadki cen najmu objęły 8 miast wojewódzkich, z największymi obniżkami w Rzeszowie i Białymstoku.
