Spis treści
- Zakaz podnoszenia ceny po podpisaniu umowy deweloperskiej
- Zwrot opłaty rezerwacyjnej i spółki celowe
- Prospekt informacyjny i procedura odbioru lokalu
- Portal DOM i nowe wymogi ogłoszeń
Zakaz podnoszenia ceny po podpisaniu umowy deweloperskiej
Projekt przewiduje, odebranie deweloperom możliwości podnoszenia ceny lokalu po zawarciu umowy z klientem. Zgodnie z założeniami, waloryzacja ceny mieszkania lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej albo umowy zobowiązującej ma zostać zakazana. Oznacza to gwarancję niezmienności ceny dla kupującego.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wskazało wprost, że „Nabywca uzyska gwarancję niezmienności ceny, natomiast ryzyko związane ze zmianą kosztów inwestycji obciążać będzie dewelopera, jako podmiot profesjonalny”. Rozwiązanie ma ograniczyć sytuacje, w których konsumenci byli zmuszani do akceptowania wyższych kosztów w trakcie realizacji inwestycji.
Zwrot opłaty rezerwacyjnej i spółki celowe
Zmiany obejmą również opłaty rezerwacyjne. Zwiększona ma zostać wysokość zwrotu tej opłaty w przypadku niewywiązania się dewelopera ze zobowiązań. Resort rozwoju ocenił, że „Rozwiązanie to zniechęci do jednostronnego zrywania umów w sytuacjach wzrostu cen rynkowych i zapewni większą stabilność obrotu”.
Projekt zakłada także dodatkowe zabezpieczenie interesów nabywców w przypadku spółek celowych. Jeżeli taka spółka planuje zakończenie działalności przed upływem okresu rękojmi za wady, będzie musiała wskazać inną spółkę handlową. To ona przejmie wszystkie zobowiązania wobec kupujących wynikające z umów.
Prospekt informacyjny i procedura odbioru lokalu
Nowelizacja przewiduje zmiany w prospekcie informacyjnym, który stanowi integralny element umowy deweloperskiej, umowy niedeweloperskiej oraz umowy rezerwacyjnej. Deweloperzy zostaną zobowiązani do ujawniania w nim historii działalności na rynku oraz informacji o ewentualnych postępowaniach karnych i cywilnych. Dokument zostanie uzupełniony o jednolity wzór tabelaryczny dotyczący standardu wykończenia nieruchomości wraz ze szczegółowymi parametrami technicznymi.
Resort wskazał, że „Oczekiwanym efektem jest zapewnienie przejrzystości dokumentacji technicznej i prawnej oraz stworzenie podstaw do skuteczniejszego dochodzenia roszczeń reklamacyjnych”. Zmieniona ma być także procedura odbioru lokalu. Kupujący uzyskają możliwość przesyłania protokołu odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową. Udział dewelopera albo jego pełnomocnika w odbiorze, stanie się obowiązkowy, a zgłoszone usterki będą wiążące i objęte ustawowymi terminami.
Portal DOM i nowe wymogi ogłoszeń
Projekt wprowadza minimalne wymogi dotyczące ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do konsumentów. Deweloperzy będą musieli podawać konkretne informacje, już na etapie reklamy inwestycji. Wśród nich znajdą się między innymi
- adres inwestycji
- rzuty mieszkań z powierzchniami pomieszczeń
- dane o pomieszczeniach przynależnych
- jednoznaczne oznaczenie wizualizacji jako materiałów poglądowych
Ministerstwo podkreśliło, że „Celem tej zmiany jest ograniczenie stosowania nieuczciwych praktyk marketingowych oraz zapewnienie konsumentom dostępu do podstawowych informacji na wstępnym etapie zapoznawania się z ofertą”.
Rozszerzony zostanie również zakres danych publikowanych w Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami. Kupujący będą mogli sprawdzić historię inwestycji dewelopera, informacje o sankcjach administracyjnych oraz oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru. Dane te posłużą także organom publicznym do analiz rynku, w tym liczby zakończonych inwestycji oraz średnich opóźnień w ich realizacji.
Portal DOM ma być prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Jego uruchomienie przewidziano po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Nowy system ma umożliwić dostęp do informacji o realnych cenach transakcyjnych i ograniczyć ryzyko podejmowania decyzji na podstawie niepełnych lub nieaktualnych danych.
FAQ
Na czym polega zakaz podnoszenia ceny mieszkania po podpisaniu umowy?
Zakaz polega na tym, że deweloper nie będzie mógł waloryzować ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej.
Kto poniesie ryzyko wzrostu kosztów inwestycji po zmianach?
Ryzyko związane ze zmianą kosztów inwestycji ma obciążać dewelopera jako podmiot profesjonalny, a nabywca ma uzyskać gwarancję niezmienności ceny.
Co zmieni się w zakresie opłaty rezerwacyjnej?
Projekt przewiduje zwiększenie wysokości zwrotu opłaty rezerwacyjnej w sytuacji, gdy deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy.
Jakie obowiązki nałożono na spółki celowe deweloperów?
Spółka celowa, która planuje zakończyć działalność przed upływem okresu rękojmi za wady, będzie musiała wskazać inną spółkę handlową przejmującą jej zobowiązania wobec nabywców.
Jakie nowe informacje pojawią się w prospekcie informacyjnym?
Prospekt informacyjny ma zawierać informacje o historii działalności dewelopera, ewentualnych postępowaniach karnych i cywilnych oraz jednolity wzór tabelaryczny standardu wykończenia nieruchomości z parametrami technicznymi.
Jak zmieni się procedura odbioru lokalu?
Nabywcy będą mogli przesyłać protokół odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną lub pocztową, a deweloper lub jego pełnomocnik będzie zobowiązany do uczestnictwa w odbiorze.
Jakie dane będą obowiązkowe w ogłoszeniach deweloperskich?
Ogłoszenia będą musiały zawierać między innymi adres inwestycji, rzuty mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacje o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznaczne oznaczenie wizualizacji jako materiałów poglądowych.
Czym jest Portal DOM?
Portal DOM to Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami, który ma umożliwić sprawdzenie historii inwestycji dewelopera, informacji o sankcjach administracyjnych oraz realnych cen transakcyjnych.
Kto będzie prowadził Portal DOM?
Portal DOM ma być prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.
Kiedy planowane jest uruchomienie Portalu DOM?
Uruchomienie Portalu DOM przewidziano po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.
Źródło: TVN24
