Wpływ na ceny wynajmu
Jednym z najbardziej zauważalnych skutków COVID-19 na dubajskim rynku nieruchomości był spadek cen wynajmu. Ponieważ firmy zostały zmuszone do zmniejszenia lub całkowitego zamknięcia, wielu emigrantów opuściło Dubaj lub zostało zmuszonych do renegocjacji umów najmu. Doprowadziło to do znacznego spadku popytu na nieruchomości na wynajem, co spowodowało spadek cen.
Według Dubai Land Department (DLD) średnie ceny wynajmu apartamentów i willi w Dubaju spadły o około 10% w 2020 roku. Oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się w 2021 r., a niektóre szacunki przewidują dalszy spadek nawet o 15%. W rezultacie właściciele musieli dostosować swoje ceny najmu i zaoferować zachęty, takie jak okresy wolne od czynszu lub zmniejszone depozyty, aby przyciągnąć najemców.
Wpływ na ceny nieruchomości
Wpływ COVID-19 na ceny nieruchomości w Dubaju był zróżnicowany. Podczas gdy niektóre nieruchomości odnotowały spadek wartości, inne faktycznie wzrosły w cenie. Zapotrzebowanie na większe nieruchomości, takie jak wille, wzrosło, ponieważ rodziny szukają więcej miejsca do pracy zdalnej i edukacji domowej.
Z drugiej strony popyt na mniejsze nieruchomości, takie jak studia i apartamenty z jedną sypialnią, zmniejszył się, ponieważ wielu samotnych profesjonalistów opuściło Dubaj z powodu utraty pracy lub niepewności. Doprowadziło to do spadku wartości tego typu nieruchomości.
Według raportu firmy doradczej Knight Frank, ceny nieruchomości w Dubaju spadły średnio o 6,6% w 2020 r., Ale istniały znaczne różnice między różnymi obszarami miasta. Popularne obszary, takie jak Palm Jumeirah i Dubai Marina, odnotowały spadek odpowiednio o 7,5% i 8,1%, podczas gdy mniej popularne obszary, takie jak Jumeirah Village Circle i Dubai Sports City, odnotowały spadek tylko o 3,3% i 3,1%.
Spadek cen najmu wpłynął na stronę nieruchomości w Dubaju, a właściciele muszą dostosować swoje ceny i zaoferować zachęty do przyciągnięcia najemców.
Przesunięcie popytu na typy nieruchomości
Pandemia COVID-19 spowodowała również przesunięcie popytu na określone rodzaje nieruchomości. Ponieważ wiele osób pracuje w domu i spędza więcej czasu w pomieszczeniach, wzrosło zapotrzebowanie na nieruchomości z przestrzenią zewnętrzną, takie jak wille i kamienice. Tego typu nieruchomości oferują mieszkańcom więcej przestrzeni i prywatności, a także możliwość posiadania ogrodu lub balkonu.
Ponadto pandemia doprowadziła do spadku popytu na nieruchomości komercyjne, w szczególności powierzchnie biurowe. Ponieważ wiele firm przyjęło politykę pracy zdalnej, zapotrzebowanie na duże powierzchnie biurowe zmniejszyło się. Spowodowało to spadek popytu na nieruchomości komercyjne w Dubaju.
Perspektywy na przyszłość
Perspektywy dla dubajskiego rynku nieruchomości w erze po pandemii są zróżnicowane. Podczas gdy pandemia spowodowała spadek czynszów i cen nieruchomości, wiele wskazuje na to, że rynek zaczyna się stabilizować. Według raportu firmy doradczej CBRE, spadek cen nieruchomości ma spowolnić w 2021 r., A ceny mają spaść tylko o 1,5%.
Ponadto rząd Dubaju wdrożył szereg działań wspierających rynek nieruchomości w czasie pandemii. Działania te obejmują obniżenie opłat transakcyjnych i wprowadzenie pakietów stymulacyjnych wspierających deweloperów i inwestorów.
Rząd Dubaju ogłosił również szereg dużych projektów, takich jak Dubai Creek Harbour i Dubai South, które mają przyciągnąć znaczne inwestycje i zwiększyć popyt na nieruchomości w mieście.