wtorek, 28 marzec 2023 13:29

Wpływ COVID-19 na rynek nieruchomości w Dubaju

stronę nieruchomości w Dubaju stronę nieruchomości w Dubaju pixabay

Pandemia COVID-19 znacząco wpłynęła na gospodarkę światową, a branża nieruchomości nie jest wyjątkiem. Z powodu pandemii rynek nieruchomości w Dubaju doświadczył zarówno pozytywnych, jak i negatywnych skutków.  W tym artykule dowiesz się, w jaki sposób COVID-19 wpłynął na rynek nieruchomości w Dubaju, w tym zmiany w cenach wynajmu i nieruchomości, zmianę popytu na określone rodzaje nieruchomości oraz ogólne perspektywy na przyszłość.

 

Wpływ na ceny wynajmu

Jednym z najbardziej zauważalnych skutków COVID-19 na dubajskim rynku nieruchomości był spadek cen wynajmu. Ponieważ firmy zostały zmuszone do zmniejszenia lub całkowitego zamknięcia, wielu emigrantów opuściło Dubaj lub zostało zmuszonych do renegocjacji umów najmu. Doprowadziło to do znacznego spadku popytu na nieruchomości na wynajem, co spowodowało spadek cen.

Według Dubai Land Department (DLD) średnie ceny wynajmu apartamentów i willi w Dubaju spadły o około 10% w 2020 roku. Oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się w 2021 r., a niektóre szacunki przewidują dalszy spadek nawet o 15%. W rezultacie właściciele musieli dostosować swoje ceny najmu i zaoferować zachęty, takie jak okresy wolne od czynszu lub zmniejszone depozyty, aby przyciągnąć najemców.

Wpływ na ceny nieruchomości

Wpływ COVID-19 na ceny nieruchomości w Dubaju był zróżnicowany. Podczas gdy niektóre nieruchomości odnotowały spadek wartości, inne faktycznie wzrosły w cenie. Zapotrzebowanie na większe nieruchomości, takie jak wille, wzrosło, ponieważ rodziny szukają więcej miejsca do pracy zdalnej i edukacji domowej.

Z drugiej strony popyt na mniejsze nieruchomości, takie jak studia i apartamenty z jedną sypialnią, zmniejszył się, ponieważ wielu samotnych profesjonalistów opuściło Dubaj z powodu utraty pracy lub niepewności. Doprowadziło to do spadku wartości tego typu nieruchomości.

Według raportu firmy doradczej Knight Frank, ceny nieruchomości w Dubaju spadły średnio o 6,6% w 2020 r., Ale istniały znaczne różnice między różnymi obszarami miasta. Popularne obszary, takie jak Palm Jumeirah i Dubai Marina, odnotowały spadek odpowiednio o 7,5% i 8,1%, podczas gdy mniej popularne obszary, takie jak Jumeirah Village Circle i Dubai Sports City, odnotowały spadek tylko o 3,3% i 3,1%.

Spadek cen najmu wpłynął na stronę nieruchomości w Dubaju, a właściciele muszą dostosować swoje ceny i zaoferować zachęty do przyciągnięcia najemców.

Przesunięcie popytu na typy nieruchomości

Pandemia COVID-19 spowodowała również przesunięcie popytu na określone rodzaje nieruchomości. Ponieważ wiele osób pracuje w domu i spędza więcej czasu w pomieszczeniach, wzrosło zapotrzebowanie na nieruchomości z przestrzenią zewnętrzną, takie jak wille i kamienice. Tego typu nieruchomości oferują mieszkańcom więcej przestrzeni i prywatności, a także możliwość posiadania ogrodu lub balkonu.

Ponadto pandemia doprowadziła do spadku popytu na nieruchomości komercyjne, w szczególności powierzchnie biurowe. Ponieważ wiele firm przyjęło politykę pracy zdalnej, zapotrzebowanie na duże powierzchnie biurowe zmniejszyło się. Spowodowało to spadek popytu na nieruchomości komercyjne w Dubaju.

Perspektywy na przyszłość

Perspektywy dla dubajskiego rynku nieruchomości w erze po pandemii są zróżnicowane. Podczas gdy pandemia spowodowała spadek czynszów i cen nieruchomości, wiele wskazuje na to, że rynek zaczyna się stabilizować. Według raportu firmy doradczej CBRE, spadek cen nieruchomości ma spowolnić w 2021 r., A ceny mają spaść tylko o 1,5%.

Ponadto rząd Dubaju wdrożył szereg działań wspierających rynek nieruchomości w czasie pandemii. Działania te obejmują obniżenie opłat transakcyjnych i wprowadzenie pakietów stymulacyjnych wspierających deweloperów i inwestorów.

Rząd Dubaju ogłosił również szereg dużych projektów, takich jak Dubai Creek Harbour i Dubai South, które mają przyciągnąć znaczne inwestycje i zwiększyć popyt na nieruchomości w mieście.

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Prawidłowa pielęgnacja podłóg – najlepsze produkty w Twoim zasięgu
    Prawidłowa pielęgnacja podłóg – najlepsze produkty w Twoim zasięgu

    Podłoga to serce każdego wnętrza – to po niej codziennie stawiamy kroki, to na niej dzieci beztrosko biegają, a domowe zwierzaki wnoszą radość do naszego życia. Nic dziwnego, że zasługuje na wyjątkową troskę i odpowiednią pielęgnację. Czysta, lśniąca podłoga bez smug to marzenie wielu osób, które pragną, by ich dom lub biuro zawsze wyglądało nienagannie i przytulnie. Wybór właściwego środka czystości jest kluczowy, by cieszyć się perfekcyjną powierzchnią – bez męczącego polerowania i ciągłych poprawek.

    Napisano środa, 12 luty 2025 07:33
  • Jakie miejsca wybierają Polacy na ferie w 2025?
    Jakie miejsca wybierają Polacy na ferie w 2025?

    Polacy planujący ferie zimowe w tym roku, najczęściej decydują się na podróże do ciepłych krajów, głównie na południe Europy oraz na Bliski Wschód. Dane zebrane przez biura podróży wskazują, że największą popularnością cieszą się Egipt, Hiszpania oraz Zjednoczone Emiraty Arabskie. Na dalszych miejscach znalazły się Dominikana, Malta, Tajlandia, Tanzania, Cypr, Wietnam i Turcja.

    Napisano sobota, 01 luty 2025 19:33
  • Obowiązkowa segregacja odpadów budowlanych od 2025 roku
    Obowiązkowa segregacja odpadów budowlanych od 2025 roku

    Od 1 stycznia 2025 roku, wszystkie odpady powstałe w wyniku budowy, rozbiórki lub remontu muszą być segregowane. Nowe przepisy wynikają z dostosowania polskiego prawa do unijnych wymogów dotyczących gospodarki odpadami. Wprowadzone regulacje mają na celu ograniczenie ilości odpadów trafiających na składowiska oraz zwiększenie poziomu ich recyklingu. Sprawdź, co dokładnie zmienia się od przyszłego roku, kto jest zobowiązany do segregacji i jakie kary grożą za nieprzestrzeganie nowych zasad.

    Napisano czwartek, 30 styczeń 2025 20:42
  • Nowoczesne i trwałe rozwiązania na dach
    Nowoczesne i trwałe rozwiązania na dach

    Dach to jeden z najważniejszych elementów każdego budynku. Jego odpowiedni wybór i właściwe wykonanie mają kluczowe znaczenie dla trwałości całej konstrukcji oraz komfortu mieszkańców. W ostatnich latach coraz większą popularność zyskują rozwiązania, które łączą estetykę, funkcjonalność oraz wytrzymałość. Przyjrzyjmy się bliżej nowoczesnym materiałom i technologiom stosowanym w pokryciach dachowych.

    Napisano środa, 29 styczeń 2025 09:44
  • Wiosenne kwiaty cebulowe - praktyczne wskazówki dla ogrodników
    Wiosenne kwiaty cebulowe - praktyczne wskazówki dla ogrodników
    Wiosna to czas, kiedy przyroda budzi się do życia, a ogrody zapełniają się kolorami. Najbardziej charakterystycznymi symbolami tej pory roku są wiosenne kwiaty cebulowe, takie jak tulipany, narcyzy, krokusy czy hiacynty. Dowiedz się, które rośliny cebulowe kwitną wiosną, jak je uprawiać i pielęgnować, aby Twój ogród zachwycał przez cały sezon.
    Napisano wtorek, 28 styczeń 2025 22:35
  • Gruzja jest jednym z najbardziej kolorowych krajów na świecie
    Gruzja jest jednym z najbardziej kolorowych krajów na świecie

     Gruzja jest jednym z najbardziej kolorowych krajów na świecie, przyciągającym turystów z całego świata swoimi różnorodnymi możliwościami wypoczynku. To niesamowite miejsce łączy w sobie ośrodki narciarskie, atrakcje kulturalne, zabytki, plaże Morza Czarnego i wspaniałe posiadłości winiarskie.

    Napisano wtorek, 28 styczeń 2025 09:29
  • Najpopularniejsze imiona dla dzieci w 2024 roku
    Najpopularniejsze imiona dla dzieci w 2024 roku

    Maja i Nikodem, to liderzy wśród najczęściej nadawanych imion w Polsce w 2024 roku. Ministerstwo Cyfryzacji, opublikowało szczegółowy ranking na stronie dane.gov.pl, uwzględniając zarówno najpopularniejsze, jak i najrzadziej wybierane imiona dla dzieci. Wyniki pokazują znaczące zmiany w preferencjach rodziców, szczególnie w przypadku dziewczynek.

    Napisano sobota, 25 styczeń 2025 17:28
  • Sprzedaż domu - lepiej samodzielnie, czy z pośrednikiem?
    Sprzedaż domu - lepiej samodzielnie, czy z pośrednikiem?

    Decyzja o sprzedaży domu, to jedno z ważniejszych przedsięwzięć finansowych w życiu. Związana jest z koniecznością dokonania wielu wyborów, w tym podjęcia decyzji, czy sprzedaż przeprowadzić samodzielnie, czy skorzystać z usług pośrednika nieruchomości. Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady, a wybór zależy od sytuacji, w jakiej znajduje się właściciel.

    Napisano wtorek, 21 styczeń 2025 12:16
  • Produkcja i zastosowanie nasad kominowych w Polsce
    Produkcja i zastosowanie nasad kominowych w Polsce

    Nasady kominowe odgrywają kluczową rolę w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania przewodów kominowych. Producentów takich urządzeń wyróżnia dbałość o jakość materiałów oraz zastosowanie nowoczesnych technologii, co przekłada się na ich efektywność i trwałość

    Napisano poniedziałek, 20 styczeń 2025 14:19
  • Projekt zmiany taryf za wodę i ścieki - gminy zyskają większą rolę
    Projekt zmiany taryf za wodę i ścieki - gminy zyskają większą rolę

    Ministerstwo Infrastruktury, przedstawiło projekt nowelizacji ustawy dotyczącej zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków, który ma wprowadzić zmiany w procesie zatwierdzania taryf. Kluczową zmianą jest przeniesienie kompetencji zatwierdzania taryf z Wód Polskich na gminy, co może znacząco wpłynąć na funkcjonowanie systemu. Projekt spotkał się z różnorodnymi opiniami, zarówno wśród samorządów, jak i ekspertów.

    Napisano niedziela, 19 styczeń 2025 13:37