wtorek, 28 marzec 2023 13:29

Wpływ COVID-19 na rynek nieruchomości w Dubaju

stronę nieruchomości w Dubaju stronę nieruchomości w Dubaju pixabay

Pandemia COVID-19 znacząco wpłynęła na gospodarkę światową, a branża nieruchomości nie jest wyjątkiem. Z powodu pandemii rynek nieruchomości w Dubaju doświadczył zarówno pozytywnych, jak i negatywnych skutków.  W tym artykule dowiesz się, w jaki sposób COVID-19 wpłynął na rynek nieruchomości w Dubaju, w tym zmiany w cenach wynajmu i nieruchomości, zmianę popytu na określone rodzaje nieruchomości oraz ogólne perspektywy na przyszłość.

 

Wpływ na ceny wynajmu

Jednym z najbardziej zauważalnych skutków COVID-19 na dubajskim rynku nieruchomości był spadek cen wynajmu. Ponieważ firmy zostały zmuszone do zmniejszenia lub całkowitego zamknięcia, wielu emigrantów opuściło Dubaj lub zostało zmuszonych do renegocjacji umów najmu. Doprowadziło to do znacznego spadku popytu na nieruchomości na wynajem, co spowodowało spadek cen.

Według Dubai Land Department (DLD) średnie ceny wynajmu apartamentów i willi w Dubaju spadły o około 10% w 2020 roku. Oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się w 2021 r., a niektóre szacunki przewidują dalszy spadek nawet o 15%. W rezultacie właściciele musieli dostosować swoje ceny najmu i zaoferować zachęty, takie jak okresy wolne od czynszu lub zmniejszone depozyty, aby przyciągnąć najemców.

Wpływ na ceny nieruchomości

Wpływ COVID-19 na ceny nieruchomości w Dubaju był zróżnicowany. Podczas gdy niektóre nieruchomości odnotowały spadek wartości, inne faktycznie wzrosły w cenie. Zapotrzebowanie na większe nieruchomości, takie jak wille, wzrosło, ponieważ rodziny szukają więcej miejsca do pracy zdalnej i edukacji domowej.

Z drugiej strony popyt na mniejsze nieruchomości, takie jak studia i apartamenty z jedną sypialnią, zmniejszył się, ponieważ wielu samotnych profesjonalistów opuściło Dubaj z powodu utraty pracy lub niepewności. Doprowadziło to do spadku wartości tego typu nieruchomości.

Według raportu firmy doradczej Knight Frank, ceny nieruchomości w Dubaju spadły średnio o 6,6% w 2020 r., Ale istniały znaczne różnice między różnymi obszarami miasta. Popularne obszary, takie jak Palm Jumeirah i Dubai Marina, odnotowały spadek odpowiednio o 7,5% i 8,1%, podczas gdy mniej popularne obszary, takie jak Jumeirah Village Circle i Dubai Sports City, odnotowały spadek tylko o 3,3% i 3,1%.

Spadek cen najmu wpłynął na stronę nieruchomości w Dubaju, a właściciele muszą dostosować swoje ceny i zaoferować zachęty do przyciągnięcia najemców.

Przesunięcie popytu na typy nieruchomości

Pandemia COVID-19 spowodowała również przesunięcie popytu na określone rodzaje nieruchomości. Ponieważ wiele osób pracuje w domu i spędza więcej czasu w pomieszczeniach, wzrosło zapotrzebowanie na nieruchomości z przestrzenią zewnętrzną, takie jak wille i kamienice. Tego typu nieruchomości oferują mieszkańcom więcej przestrzeni i prywatności, a także możliwość posiadania ogrodu lub balkonu.

Ponadto pandemia doprowadziła do spadku popytu na nieruchomości komercyjne, w szczególności powierzchnie biurowe. Ponieważ wiele firm przyjęło politykę pracy zdalnej, zapotrzebowanie na duże powierzchnie biurowe zmniejszyło się. Spowodowało to spadek popytu na nieruchomości komercyjne w Dubaju.

Perspektywy na przyszłość

Perspektywy dla dubajskiego rynku nieruchomości w erze po pandemii są zróżnicowane. Podczas gdy pandemia spowodowała spadek czynszów i cen nieruchomości, wiele wskazuje na to, że rynek zaczyna się stabilizować. Według raportu firmy doradczej CBRE, spadek cen nieruchomości ma spowolnić w 2021 r., A ceny mają spaść tylko o 1,5%.

Ponadto rząd Dubaju wdrożył szereg działań wspierających rynek nieruchomości w czasie pandemii. Działania te obejmują obniżenie opłat transakcyjnych i wprowadzenie pakietów stymulacyjnych wspierających deweloperów i inwestorów.

Rząd Dubaju ogłosił również szereg dużych projektów, takich jak Dubai Creek Harbour i Dubai South, które mają przyciągnąć znaczne inwestycje i zwiększyć popyt na nieruchomości w mieście.

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Przygotowanie podłoża pod trawnik - krok po kroku
    Przygotowanie podłoża pod trawnik - krok po kroku

    Przygotowanie podłoża pod trawnik, to jedna z kluczowych czynności, które wpływają na jego późniejszy wygląd i kondycję. Prawidłowo przygotowana ziemia, to podstawa dla zdrowej murawy, która będzie odporna na suszę, choroby i mechaniczne uszkodzenia. Dowiedz się, jakie kroki należy podjąć, aby prawidłowo przygotować teren pod trawnik.

    Napisano sobota, 25 maj 2024 10:12
  • Trawnik w ogrodzie - skuteczne metody podlewania
    Trawnik w ogrodzie - skuteczne metody podlewania

    Trawniki, stanowią istotny element estetyczny i użytkowy ogrodów. Są miejscem relaksu, zabawy oraz aktywności sportowej, a ich zielony, zadbany wygląd potrafi przyciągnąć wzrok i podnieść estetykę całego otoczenia. Pomimo licznych zalet, utrzymanie trawnika w dobrej kondycji, nie jest proste i wymaga regularnych zabiegów pielęgnacyjnych, szczególnie w zakresie nawadniania.

    Napisano czwartek, 23 maj 2024 18:03
  • Pokój dziecka w kolorze turkusowym - jakie meble i dodatki wybrać?
    Pokój dziecka w kolorze turkusowym - jakie meble i dodatki wybrać?

    Kiedy myślimy o urządzeniu pokoju dla naszego dziecka, chcemy, aby było to miejsce wyjątkowe, które zachęci do zabawy i nauki. Jednym z najważniejszych elementów jest kolorystyka pomieszczenia. Ostatnio coraz więcej rodziców decyduje się na nieco nietypowe rozwiązanie - pokój dziecka w kolorze turkusowym. Czy jest to dobry wybór? Jakie meble i dodatki będą pasować do takiego wnętrza? Spróbujmy odpowiedzieć na te pytania.

    Napisano wtorek, 21 maj 2024 08:11
  • Listwy drewniane na ogrodzenie - dlaczego warto kupić?
    Listwy drewniane na ogrodzenie - dlaczego warto kupić?

    Wybór odpowiedniego ogrodzenia dla domu to nie lada wyzwanie. Na rynku dostępne są różnorodne materiały i rozwiązania, które mogą przytłoczyć swoim zróżnicowaniem. Jednym z najbardziej uniwersalnych i estetycznych wyborów są listwy drewniane na ogrodzenie. Czy kiedykolwiek zastanawiano się, dlaczego warto zainwestować w takie rozwiązanie? Czy jest to tylko kwestia estetyki czy może chodzi o coś więcej?

    Napisano wtorek, 21 maj 2024 08:08
  • Nowoczesna łazienka - praktyczność i estetyka w projektowaniu
    Nowoczesna łazienka - praktyczność i estetyka w projektowaniu

    Łazienka to przestrzeń, która w nowoczesnym domu pełni wiele funkcji - od praktycznych po relaksacyjne. Wymagania względem tej strefy rosną, a projektanci i producenci wyposażenia łazienkowego, nieustannie poszukują nowych rozwiązań, aby sprostać oczekiwaniom użytkowników. Poznaj kluczowe aspekty nowoczesnych łazienek, technologie i rozwiązania, które wpływają na komfort oraz funkcjonalność tych pomieszczeń.

    Napisano sobota, 11 maj 2024 10:20
  • Utrzymanie i naprawa parkietów - jak skutecznie zadbać o podłogę?
    Utrzymanie i naprawa parkietów - jak skutecznie zadbać o podłogę?

    Parkiety, dzięki swojej trwałości, łatwości w utrzymaniu oraz estetycznym walorom, są popularnym wyborem w wielu domach i biurach. Jednakże, aby zachować ich piękno przez lata, niezbędne jest zrozumienie przyczyn uszkodzeń oraz odpowiednie metody naprawy i konserwacji.

    Napisano wtorek, 07 maj 2024 19:47
  • Pranie dywanów - klucz do czystości i świeżości w domu
    Pranie dywanów - klucz do czystości i świeżości w domu

    Pranie dywanów, stanowi istotny element utrzymania porządku w domowych wnętrzach. Regularne czyszczenie w sposób istotny wpływa na estetyczny wygląd dywanów, a także ma znaczenie dla zdrowia domowników, pomagając usunąć zanieczyszczenia, roztocza, alergeny oraz nieprzyjemne zapachy. Warto poznać sprawdzone metody prania dywanów, które pozwolą zachować ich piękno i czystość na dłużej.

    Napisano sobota, 04 maj 2024 08:48
  • Zbieranie deszczówki - dlaczego warto zainwestować w łapacz wody?
    Zbieranie deszczówki - dlaczego warto zainwestować w łapacz wody?

    W obliczu coraz częstszych susz i zmniejszających się zasobów wody pitnej, zbieranie deszczówki staje się nie tylko ekologicznym, ale i ekonomicznym rozwiązaniem dla gospodarstw domowych. W Polsce, gdzie lato bywa bardzo suche, wykorzystanie wody deszczowej, może znacząco przyczynić się do poprawy bilansu wodnego na działkach oraz zmniejszenia kosztów utrzymania ogrodu.

    Napisano czwartek, 02 maj 2024 17:05
  • Rośliny i drzewa odstraszające owady - warto je mieć w swoim ogrodzie
    Rośliny i drzewa odstraszające owady - warto je mieć w swoim ogrodzie

    W erze, gdzie dbałość o środowisko naturalne staje się coraz bardziej istotna, wiele osób szuka metod pozbycia się owadów, które są zarówno efektywne, jak i ekologiczne. Chemiczne środki odstraszające, są często skuteczne, ale ich używanie wiąże się z ryzykiem negatywnego wpływu na zdrowie i środowisko. Alternatywą mogą być rośliny i drzewa, które naturalnie odstraszają owady.

    Napisano wtorek, 30 kwiecień 2024 14:33
  • Odkrywanie zalet ogrzewania podłogowego
    Odkrywanie zalet ogrzewania podłogowego

    Ogrzewanie podłogowe, znane również jako podłogówka, to system, który zrewolucjonizował tradycyjne metody ogrzewania w domach i mieszkaniach. Charakteryzujący się wieloma korzyściami, takimi jak efektywność energetyczna i komfort cieplny, ogrzewanie podłogowe przyciąga coraz więcej użytkowników. Pomimo swojej rosnącej popularności, ogrzewanie podłogowe niesie ze sobą również pewne wyzwania i ograniczenia.

    Napisano sobota, 27 kwiecień 2024 12:54