wtorek, 28 marzec 2023 13:29

Wpływ COVID-19 na rynek nieruchomości w Dubaju

stronę nieruchomości w Dubaju stronę nieruchomości w Dubaju pixabay

Pandemia COVID-19 znacząco wpłynęła na gospodarkę światową, a branża nieruchomości nie jest wyjątkiem. Z powodu pandemii rynek nieruchomości w Dubaju doświadczył zarówno pozytywnych, jak i negatywnych skutków.  W tym artykule dowiesz się, w jaki sposób COVID-19 wpłynął na rynek nieruchomości w Dubaju, w tym zmiany w cenach wynajmu i nieruchomości, zmianę popytu na określone rodzaje nieruchomości oraz ogólne perspektywy na przyszłość.

 

Wpływ na ceny wynajmu

Jednym z najbardziej zauważalnych skutków COVID-19 na dubajskim rynku nieruchomości był spadek cen wynajmu. Ponieważ firmy zostały zmuszone do zmniejszenia lub całkowitego zamknięcia, wielu emigrantów opuściło Dubaj lub zostało zmuszonych do renegocjacji umów najmu. Doprowadziło to do znacznego spadku popytu na nieruchomości na wynajem, co spowodowało spadek cen.

Według Dubai Land Department (DLD) średnie ceny wynajmu apartamentów i willi w Dubaju spadły o około 10% w 2020 roku. Oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się w 2021 r., a niektóre szacunki przewidują dalszy spadek nawet o 15%. W rezultacie właściciele musieli dostosować swoje ceny najmu i zaoferować zachęty, takie jak okresy wolne od czynszu lub zmniejszone depozyty, aby przyciągnąć najemców.

Wpływ na ceny nieruchomości

Wpływ COVID-19 na ceny nieruchomości w Dubaju był zróżnicowany. Podczas gdy niektóre nieruchomości odnotowały spadek wartości, inne faktycznie wzrosły w cenie. Zapotrzebowanie na większe nieruchomości, takie jak wille, wzrosło, ponieważ rodziny szukają więcej miejsca do pracy zdalnej i edukacji domowej.

Z drugiej strony popyt na mniejsze nieruchomości, takie jak studia i apartamenty z jedną sypialnią, zmniejszył się, ponieważ wielu samotnych profesjonalistów opuściło Dubaj z powodu utraty pracy lub niepewności. Doprowadziło to do spadku wartości tego typu nieruchomości.

Według raportu firmy doradczej Knight Frank, ceny nieruchomości w Dubaju spadły średnio o 6,6% w 2020 r., Ale istniały znaczne różnice między różnymi obszarami miasta. Popularne obszary, takie jak Palm Jumeirah i Dubai Marina, odnotowały spadek odpowiednio o 7,5% i 8,1%, podczas gdy mniej popularne obszary, takie jak Jumeirah Village Circle i Dubai Sports City, odnotowały spadek tylko o 3,3% i 3,1%.

Spadek cen najmu wpłynął na stronę nieruchomości w Dubaju, a właściciele muszą dostosować swoje ceny i zaoferować zachęty do przyciągnięcia najemców.

Przesunięcie popytu na typy nieruchomości

Pandemia COVID-19 spowodowała również przesunięcie popytu na określone rodzaje nieruchomości. Ponieważ wiele osób pracuje w domu i spędza więcej czasu w pomieszczeniach, wzrosło zapotrzebowanie na nieruchomości z przestrzenią zewnętrzną, takie jak wille i kamienice. Tego typu nieruchomości oferują mieszkańcom więcej przestrzeni i prywatności, a także możliwość posiadania ogrodu lub balkonu.

Ponadto pandemia doprowadziła do spadku popytu na nieruchomości komercyjne, w szczególności powierzchnie biurowe. Ponieważ wiele firm przyjęło politykę pracy zdalnej, zapotrzebowanie na duże powierzchnie biurowe zmniejszyło się. Spowodowało to spadek popytu na nieruchomości komercyjne w Dubaju.

Perspektywy na przyszłość

Perspektywy dla dubajskiego rynku nieruchomości w erze po pandemii są zróżnicowane. Podczas gdy pandemia spowodowała spadek czynszów i cen nieruchomości, wiele wskazuje na to, że rynek zaczyna się stabilizować. Według raportu firmy doradczej CBRE, spadek cen nieruchomości ma spowolnić w 2021 r., A ceny mają spaść tylko o 1,5%.

Ponadto rząd Dubaju wdrożył szereg działań wspierających rynek nieruchomości w czasie pandemii. Działania te obejmują obniżenie opłat transakcyjnych i wprowadzenie pakietów stymulacyjnych wspierających deweloperów i inwestorów.

Rząd Dubaju ogłosił również szereg dużych projektów, takich jak Dubai Creek Harbour i Dubai South, które mają przyciągnąć znaczne inwestycje i zwiększyć popyt na nieruchomości w mieście.

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Najlepsze perfumy na lato naprawdę istnieją – tylko trzeba wiedzieć, gdzie ich szukać
    Najlepsze perfumy na lato naprawdę istnieją – tylko trzeba wiedzieć, gdzie ich szukać

    Są takie dni, kiedy wszystko wydaje się pachnieć intensywniej – świeżo skoszona trawa, ciepły asfalt, krem do opalania, wiatr znad morza. Lato ma swój własny zapach. A dobrze dobrane perfumy mogą sprawić, że staje się jeszcze piękniejsze.

    Napisano niedziela, 15 czerwiec 2025 10:25
  • Grille przenośne coraz popularniejsze w Polsce
    Grille przenośne coraz popularniejsze w Polsce

    Grille przenośne nadal cieszą się dużą popularnością wśród Polaków. W porównaniu do modeli murowanych czy stacjonarnych, zyskują przewagę dzięki mobilności, łatwości użytkowania i niższej cenie. Chociaż nie oferują tylu możliwości, co rozbudowane grille ogrodowe, doskonale sprawdzają się podczas weekendowych wyjazdów, wypadów na działkę i spontanicznych spotkań w ogrodzie.

    Napisano piątek, 13 czerwiec 2025 19:06
  • Funkcjonalność i estetyka – dlaczego warto inwestować w komody biurowe
    Funkcjonalność i estetyka – dlaczego warto inwestować w komody biurowe

    W aranżacji nowoczesnych przestrzeni pracy coraz większe znaczenie mają nie tylko ergonomiczne biurka czy fotele, ale także meble wspomagające organizację dokumentów, narzędzi i sprzętów. Jednym z najważniejszych, a często niedocenianych elementów wyposażenia są komody biurowe. Odpowiednio dobrane, mogą znacząco podnieść komfort pracy, poprawić estetykę wnętrza i przyczynić się do zwiększenia efektywności zespołu.

    Napisano czwartek, 12 czerwiec 2025 15:04
  • Domek letniskowy – z jakiego materiału?
    Domek letniskowy – z jakiego materiału?

    Własny domek letniskowy to marzenie wielu osób, stanowiąc idealną przystań na weekendowy odpoczynek, bazę wypadową na wakacje lub zaciszne miejsce pracy zdalnej w otoczeniu natury. Inwestując w domek rekreacyjny, warto dobrze przemyśleć nie tylko lokalizację czy metraż, ale przede wszystkim materiał, z jakiego zostanie zbudowany. To właśnie on w dużej mierze decyduje o komforcie użytkowania, kosztach eksploatacji oraz trwałości całej konstrukcji. Czy lepiej postawić na tradycyjny domek z bali, murowany budynek, a może nowoczesny kontener? Sprawdźmy, który materiał będzie najlepszy do budowy domku letniskowego.

    Napisano wtorek, 10 czerwiec 2025 14:22
  • Wzrost cen mieszkań w dużych miastach
    Wzrost cen mieszkań w dużych miastach

    W maju w Warszawie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przekroczyła 18 tys. zł. Także w innych dużych miastach nastąpił wzrost cen. Pod względem średniego poziomu cen Trójmiasto wyprzedziło Kraków. Jednocześnie są miasta, w których ceny się nie zmieniły.

    Napisano piątek, 06 czerwiec 2025 20:21
  • Jak prawidłowo podlewać ogórki?
    Jak prawidłowo podlewać ogórki?

    Ogórki, to jedne z najbardziej wymagających warzyw uprawianych w polskich ogrodach. Choć ich pielęgnacja nie wydaje się skomplikowana, odpowiednie nawadnianie odgrywa kluczową rolę w uzyskaniu smacznych, jędrnych i zdrowych owoców. Aby osiągnąć sukces w uprawie ogórków, trzeba pamiętać o 3 podstawowych zasadach: systematyczności, właściwej technice oraz odpowiedniej temperaturze wody. Z pomocą przychodzi lista praktycznych wskazówek, które pozwalają uniknąć typowych błędów.

    Napisano piątek, 30 maj 2025 09:28
  • Jak wybrać meble ogrodowe?
    Jak wybrać meble ogrodowe?

    Zakup mebli ogrodowych to inwestycja, która może przynieść wiele radości – o ile podejdziesz do niej z głową. Zanim wybierzesz styl i kolor, określ swoje potrzeby. Czy planujesz rodzinne obiady na tarasie, czy raczej wieczorne relaksy z książką w cieniu? Odpowiedzi na kilka prostych pytań pomogą dopasować meble do Twojego stylu życia.

    Napisano sobota, 24 maj 2025 12:15
  • Kiedy sadzić paprykę do gruntu?
    Kiedy sadzić paprykę do gruntu?

    Wraz z nadejściem wiosny, ogrodnicy przygotowują się do sadzenia warzyw ciepłolubnych. Papryka, choć wymagająca, cieszy się ogromną popularnością w uprawie przydomowej. Aby jednak cieszyć się obfitym zbiorem, należy przestrzegać kilku zasad. Kiedy sadzić paprykę do gruntu, jak głęboko ją umieścić w glebie i jakie warunki uprawowe zapewnić, by dobrze rosła?

    Napisano sobota, 17 maj 2025 07:49
  • Nowe rachunki za prąd w programie rządowym
    Nowe rachunki za prąd w programie rządowym

    Nowe przepisy przygotowane przez Ministerstwo Klimatu i Środowiska, mają ułatwić obywatelom zrozumienie opłat za energię elektryczną i zwiększyć wsparcie dla odnawialnych źródeł energii. Zmiany, zapisano w projekcie ustawy o zmianie niektórych ustaw, w celu dokonania deregulacji w zakresie energetyki. Projekt pojawił się w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów. Rząd planuje przyjąć go w II kwartale 2025 roku.

    Napisano sobota, 10 maj 2025 07:57
  • GIS ostrzega przed wzrostem aktywności kleszczy
    GIS ostrzega przed wzrostem aktywności kleszczy

    Wraz z nadejściem cieplejszych dni i wzmożoną aktywnością na świeżym powietrzu, Główny Inspektorat Sanitarny, alarmuje o rosnącym zagrożeniu ze strony kleszczy. Paweł Grzesiowski, Główny Inspektor, przypomina o podstawowych zasadach ochrony przed pasożytami, które mogą przenosić groźne choroby. Wiosenny wysyp kleszczy, zbiega się z majówką, co zwiększa ryzyko kontaktu z nimi.

    Napisano piątek, 02 maj 2025 17:12