wtorek, 28 marzec 2023 13:29

Wpływ COVID-19 na rynek nieruchomości w Dubaju

stronę nieruchomości w Dubaju stronę nieruchomości w Dubaju pixabay

Pandemia COVID-19 znacząco wpłynęła na gospodarkę światową, a branża nieruchomości nie jest wyjątkiem. Z powodu pandemii rynek nieruchomości w Dubaju doświadczył zarówno pozytywnych, jak i negatywnych skutków.  W tym artykule dowiesz się, w jaki sposób COVID-19 wpłynął na rynek nieruchomości w Dubaju, w tym zmiany w cenach wynajmu i nieruchomości, zmianę popytu na określone rodzaje nieruchomości oraz ogólne perspektywy na przyszłość.

 

Wpływ na ceny wynajmu

Jednym z najbardziej zauważalnych skutków COVID-19 na dubajskim rynku nieruchomości był spadek cen wynajmu. Ponieważ firmy zostały zmuszone do zmniejszenia lub całkowitego zamknięcia, wielu emigrantów opuściło Dubaj lub zostało zmuszonych do renegocjacji umów najmu. Doprowadziło to do znacznego spadku popytu na nieruchomości na wynajem, co spowodowało spadek cen.

Według Dubai Land Department (DLD) średnie ceny wynajmu apartamentów i willi w Dubaju spadły o około 10% w 2020 roku. Oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się w 2021 r., a niektóre szacunki przewidują dalszy spadek nawet o 15%. W rezultacie właściciele musieli dostosować swoje ceny najmu i zaoferować zachęty, takie jak okresy wolne od czynszu lub zmniejszone depozyty, aby przyciągnąć najemców.

Wpływ na ceny nieruchomości

Wpływ COVID-19 na ceny nieruchomości w Dubaju był zróżnicowany. Podczas gdy niektóre nieruchomości odnotowały spadek wartości, inne faktycznie wzrosły w cenie. Zapotrzebowanie na większe nieruchomości, takie jak wille, wzrosło, ponieważ rodziny szukają więcej miejsca do pracy zdalnej i edukacji domowej.

Z drugiej strony popyt na mniejsze nieruchomości, takie jak studia i apartamenty z jedną sypialnią, zmniejszył się, ponieważ wielu samotnych profesjonalistów opuściło Dubaj z powodu utraty pracy lub niepewności. Doprowadziło to do spadku wartości tego typu nieruchomości.

Według raportu firmy doradczej Knight Frank, ceny nieruchomości w Dubaju spadły średnio o 6,6% w 2020 r., Ale istniały znaczne różnice między różnymi obszarami miasta. Popularne obszary, takie jak Palm Jumeirah i Dubai Marina, odnotowały spadek odpowiednio o 7,5% i 8,1%, podczas gdy mniej popularne obszary, takie jak Jumeirah Village Circle i Dubai Sports City, odnotowały spadek tylko o 3,3% i 3,1%.

Spadek cen najmu wpłynął na stronę nieruchomości w Dubaju, a właściciele muszą dostosować swoje ceny i zaoferować zachęty do przyciągnięcia najemców.

Przesunięcie popytu na typy nieruchomości

Pandemia COVID-19 spowodowała również przesunięcie popytu na określone rodzaje nieruchomości. Ponieważ wiele osób pracuje w domu i spędza więcej czasu w pomieszczeniach, wzrosło zapotrzebowanie na nieruchomości z przestrzenią zewnętrzną, takie jak wille i kamienice. Tego typu nieruchomości oferują mieszkańcom więcej przestrzeni i prywatności, a także możliwość posiadania ogrodu lub balkonu.

Ponadto pandemia doprowadziła do spadku popytu na nieruchomości komercyjne, w szczególności powierzchnie biurowe. Ponieważ wiele firm przyjęło politykę pracy zdalnej, zapotrzebowanie na duże powierzchnie biurowe zmniejszyło się. Spowodowało to spadek popytu na nieruchomości komercyjne w Dubaju.

Perspektywy na przyszłość

Perspektywy dla dubajskiego rynku nieruchomości w erze po pandemii są zróżnicowane. Podczas gdy pandemia spowodowała spadek czynszów i cen nieruchomości, wiele wskazuje na to, że rynek zaczyna się stabilizować. Według raportu firmy doradczej CBRE, spadek cen nieruchomości ma spowolnić w 2021 r., A ceny mają spaść tylko o 1,5%.

Ponadto rząd Dubaju wdrożył szereg działań wspierających rynek nieruchomości w czasie pandemii. Działania te obejmują obniżenie opłat transakcyjnych i wprowadzenie pakietów stymulacyjnych wspierających deweloperów i inwestorów.

Rząd Dubaju ogłosił również szereg dużych projektów, takich jak Dubai Creek Harbour i Dubai South, które mają przyciągnąć znaczne inwestycje i zwiększyć popyt na nieruchomości w mieście.

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Rodzaje grzejników i ich zastosowania
    Rodzaje grzejników i ich zastosowania

    Wybór odpowiedniego grzejnika do domu, może być nie lada wyzwaniem. Dzisiejsze modele różnią się nie tylko wyglądem i mocą, ale także sposobem działania. Od standardowych grzejników wodnych, po nowoczesne elektryczne promienniki podczerwieni - dostępne są dziesiątki rozwiązań, które można dopasować do różnych potrzeb. Decydując się na odpowiedni typ grzejnika, można znacznie poprawić komfort cieplny w domu oraz efektywność energetyczną całego systemu grzewczego.

    Napisano sobota, 09 listopad 2024 11:29
  • Pomysły na efektowne dekoracje ścian - od tapet po zielone ściany
    Pomysły na efektowne dekoracje ścian - od tapet po zielone ściany

    Chcesz szybko odmienić wnętrze swojego mieszkania? Przedstawiamy kilka ciekawych pomysłów na dekoracje ścian, które można wykonać samodzielnie lub z pomocą fachowca. Dzięki prostym technikom i szerokiej gamie materiałów - od drewna po roślinne ściany, każdy może stworzyć oryginalną aranżację pasującą do swojego stylu. Zobacz, co jest modne i jak łatwo można to wdrożyć w życie.

    Napisano czwartek, 07 listopad 2024 21:46
  • Jak dobrać farby dekoracyjne aby poprawić estetykę wnętrza?
    Jak dobrać farby dekoracyjne aby poprawić estetykę wnętrza?

    Dobór farby do ścian i sufitów, ma duże znaczenie nie tylko estetyczne, ale także praktyczne. Stopień połysku farby wpływa na trwałość, właściwości użytkowe i efekt wizualny powierzchni. Przy wyborze farby, warto wziąć pod uwagę wielkość pomieszczenia, stopień eksploatacji oraz charakter wnętrza. Warto wiedzieć, kiedy warto zastosować farby matowe, półmatowe, a kiedy te z połyskiem oraz jakie cechy wyróżniają różne rodzaje farb dekoracyjnych.

    Napisano wtorek, 05 listopad 2024 14:48
  • Nie ryzykuj utraty swojej działki ROD - unikaj tych błędów
    Nie ryzykuj utraty swojej działki ROD - unikaj tych błędów

    Posiadanie działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD), to dla wielu osób miejsce odpoczynku, uprawiania warzyw i cieszenia się naturą. Jednak, aby cieszyć się tym przywilejem, trzeba przestrzegać określonych zasad. Złamanie regulaminu ROD, może prowadzić do surowych konsekwencji, włącznie z utratą prawa do użytkowania działki. Jakie błędy mogą prowadzić do takich problemów? Oto najczęstsze sytuacje, które mogą cię kosztować działkę.

    Napisano sobota, 02 listopad 2024 10:35
  • Jak zadbać o chryzantemy po Wszystkich Świętych?
    Jak zadbać o chryzantemy po Wszystkich Świętych?

    Chryzantemy to rośliny, które co roku zdobią polskie cmentarze podczas Dnia Wszystkich Świętych. Dla wielu osób, są symbolem pamięci o zmarłych. Warto jednak wiedzieć, że te wyjątkowe kwiaty mogą przetrwać w ogrodzie przez cały rok, jeśli odpowiednio o nie zadbamy. Poniżej przedstawiamy poradnik, który pomoże przedłużyć życie chryzantem przyniesionych z cmentarza i cieszyć się nimi na własnej działce.

    Napisano czwartek, 31 październik 2024 21:08
  • Jesienne podlewanie roślin - zdrowy ogród na wiosnę
    Jesienne podlewanie roślin - zdrowy ogród na wiosnę

    Jesienią, gdy temperatury spadają, wielu ogrodników przestaje podlewać swoje rośliny, sądząc, że to już zbędne. To jednak duży błąd. Nawet w październiku i listopadzie rośliny wymagają regularnego nawadniania, zwłaszcza zimozielone, które przetrwają zimę tylko w odpowiednio wilgotnym podłożu. Zadbaj o swój ogród teraz, a zobaczysz efekty na wiosnę.

    Napisano wtorek, 29 październik 2024 20:55
  • Opłata mocowa za prąd wraca od stycznia 2025 roku
    Opłata mocowa za prąd wraca od stycznia 2025 roku

    Od stycznia 2025 roku wraca opłata mocowa na rachunkach za energię elektryczną, co oznacza dodatkowy koszt dla odbiorców końcowych. Dla przeciętnego gospodarstwa domowego będzie to około 14 zł brutto miesięcznie, co w skali roku wyniesie 168 zł. To jednak nie jedyny czynnik, który może wpłynąć na wzrost kosztów prądu w przyszłym roku.

    Napisano sobota, 26 październik 2024 11:23
  • Jak zadbać o borówkę amerykańską jesienią?
    Jak zadbać o borówkę amerykańską jesienią?

    Jesień to ważny okres dla osób uprawiających borówkę amerykańską. Mimo że te krzewy są dość odporne, odpowiednia pielęgnacja jesienią może znacząco wpłynąć na jakość plonów w przyszłym roku. Przedstawiamy najważniejsze kroki, które warto podjąć, aby zapewnić borówkom odpowiednie warunki do wzrostu i zimowania.

    Napisano środa, 23 październik 2024 07:35
  • Impregnacja drewnianego tarasu - tych błędów unikaj!
    Impregnacja drewnianego tarasu - tych błędów unikaj!

    Impregnacja drewnianego tarasu, jest niezbędna do zapewnienia trwałości i estetyki drewna, jednak często popełniane błędy mogą osłabić jej skuteczność. Najczęstsze błędy, to brak ochrony przed wilgocią, stosowanie niewłaściwych preparatów oraz wykonywanie prac w złych warunkach atmosferycznych. Dowiedz się, jak ich uniknąć i zabezpieczyć taras na lata.

    Napisano sobota, 19 październik 2024 09:11
  • Nowoczesne kratki wentylacyjne – zalety, które warto znać
    Nowoczesne kratki wentylacyjne – zalety, które warto znać

    Nowoczesne kratki wentylacyjne odgrywają istotną rolę w utrzymaniu prawidłowej cyrkulacji powietrza w pomieszczeniach. Współczesne technologie pozwalają na produkcję kratek, które nie tylko spełniają swoje funkcje, ale także stają się elementami dekoracyjnymi. Właściwy dobór kratek wentylacyjnych może znacząco wpłynąć na komfort użytkowania wnętrza, poprawiając jakość powietrza i zwiększając efektywność wentylacji.

    Napisano piątek, 18 październik 2024 14:23