Nowe zasady dotyczące odległości budynków od granic działek
Podstawową zmianą jest wprowadzenie różnicowanych minimalnych odległości ścian od granic działki w zależności od ich charakterystyki. Ściany pełne, które nie zawierają otworów, jak okna czy drzwi, muszą znajdować się co najmniej 3 metry od granicy, podczas gdy ściany z otworami – co najmniej 4 metry. Jest to spore ułatwienie dla osób planujących budowę, gdyż wcześniej niekiedy trudno było jednoznacznie określić wymaganą odległość dla ścian o złożonych geometriach.
Rozwiązania dla budynków z nieregularnymi ścianami
Nowelizacja rozporządzenia przynosi także odpowiedzi na pytania dotyczące trudniejszych przypadków, takich jak ściany załamane, uskokowe, łukowe czy półkoliste. Zgodnie z nowymi przepisami, jeżeli ściana nie jest równoległa do granicy działki, można ją usytuować w mniejszej odległości od granicy, jednak nie mniejszej niż 3 metry dla pełnej ściany i 4 metry dla ściany z otworami. Te szczegółowe wytyczne powinny wyeliminować dotychczasowe wątpliwości interpretacyjne i ułatwić stosowanie przepisów w praktyce.
Wyjątki od nowych regulacji
Zmiany w rozporządzeniu nie dotyczą wszystkich. Nie będą miały zastosowania do projektów, które zostały zainicjowane przed ich wejściem w życie. Oznacza to, że osoby, które złożyły wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę, lub dokonały zgłoszenia budowy przed 15 sierpnia 2024 roku, mogą kontynuować swoje projekty według dotychczasowych zasad.
Nowelizacja rozporządzenia o warunkach technicznych budynków, wprowadza jasne i precyzyjne zasady dotyczące ustalania odległości budynków od granic działek, co jest odpowiedzią na liczne problemy interpretacyjne. Dzięki temu zarówno inwestorzy, jak i organy administracji budowlanej będą mogły łatwiej stosować przepisy prawa budowlanego, zapewniając większą przewidywalność i bezpieczeństwo prawne w procesie inwestycyjnym.
Źródło: Murator