Spis treści:
- Maksymalne zdolności kredytowe Polaków
- Ceny mieszkań a zdolność kredytowa
- Trudności rodzin w dużych miastach
Maksymalne zdolności kredytowe Polaków
Raport Metrohouse i Credipass wskazuje, że w grudniu 2024 roku, singiel z dochodem 6,5 tys. zł netto mógł liczyć na kredyt w wysokości do 481 tys. zł. W porównaniu do roku ubiegłego, zmiany w zdolności kredytowej były minimalne.
- Singiel z dzieckiem, o takim samym dochodzie miał zdolność kredytową 488 tys. zł.
- Para zarabiająca wspólnie 8 tys. zł netto, mogła uzyskać 567 tys. zł kredytu.
- Para z dochodami na poziomie 12 tys. zł netto, miała zdolność kredytową wynoszącą 888 tys. zł.
- Małżeństwa z dziećmi, miały nieco większe możliwości. Przykładowo, rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł netto mogła uzyskać 889 tys. zł, co pozwalało na zakup mieszkania 3-pokojowego w miastach takich jak Zielona Góra czy Bydgoszcz, ale już niekoniecznie w Warszawie czy Krakowie.
Ceny mieszkań a zdolność kredytowa
Ceny mieszkań w największych polskich miastach znacząco ograniczają możliwości zakupowe Polaków. Za 481 tys. zł, czyli maksymalny kredyt dostępny dla singla z dochodem 6,5 tys. zł netto, w Warszawie, można kupić jedynie kawalerkę o powierzchni 30,6 m². W Krakowie jest to 32,2 m², a w Gdańsku czy Wrocławiu, maksymalna powierzchnia nie przekracza 40 m².
W miastach takich jak Bydgoszcz, Katowice czy Zielona Góra, za tę kwotę możliwe jest kupno mieszkania o powierzchni nawet 60 m², co czyni te lokalizacje bardziej atrakcyjnymi dla osób o przeciętnych dochodach.
Trudności rodzin w dużych miastach
Rodziny, zwłaszcza te z dziećmi, mają największe trudności w zakupie mieszkań w największych aglomeracjach. Rodzina 2+1 z dochodem 12 tys. zł netto, może pozwolić sobie na zakup jedynie małego mieszkania dwupokojowego w Warszawie lub Krakowie, najczęściej na obrzeżach tych miast. W mniejszych miastach takich jak Łódź, Opole czy Kielce, za tę kwotę można znaleźć lokale o powierzchni ponad 100 m².
Rok 2024 przyniósł dalszy wzrost cen nieruchomości, przy stagnacji zdolności kredytowej Polaków. Siła nabywcza na rynku mieszkaniowym znacząco spadła, co najbardziej dotknęło mieszkańców największych miast. Eksperci podkreślają, że mniejsze miejscowości oferują korzystniejsze warunki cenowe, jednak wiąże się to z koniecznością rezygnacji z wygód dużych aglomeracji.
Źródło: TVN24