sobota, 04 styczeń 2025 14:52

Rosnące ceny mieszkań - co ze zdolnością kredytową Polaków?

wielkość czcionki zmniejsz czcionkę powiększ czcionkę
Wydrukuj
Email
Skomentuj jako pierwszy!

Zdolność kredytowa fot: pixabay/poglądowe

Z najnowszych raportów wynika, że w 2024 roku, zdolność kredytowa Polaków, pozostała na niemal niezmienionym poziomie, mimo że ceny mieszkań znacznie wzrosły. Średni wzrost cen nieruchomości wyniósł 18% na rynku wtórnym i 14% na rynku pierwotnym w 17 największych miastach. Dane te pokazują, że siła nabywcza Polaków na rynku mieszkaniowym maleje, co szczególnie dotkliwie odczuwają single oraz młode rodziny.

Spis treści:

Maksymalne zdolności kredytowe Polaków
Ceny mieszkań a zdolność kredytowa
Trudności rodzin w dużych miastach

Maksymalne zdolności kredytowe Polaków

Raport Metrohouse i Credipass wskazuje, że w grudniu 2024 roku, singiel z dochodem 6,5 tys. zł netto mógł liczyć na kredyt w wysokości do 481 tys. zł. W porównaniu do roku ubiegłego, zmiany w zdolności kredytowej były minimalne.

Singiel z dzieckiem, o takim samym dochodzie miał zdolność kredytową 488 tys. zł.
Para zarabiająca wspólnie 8 tys. zł netto, mogła uzyskać 567 tys. zł kredytu.
Para z dochodami na poziomie 12 tys. zł netto, miała zdolność kredytową wynoszącą 888 tys. zł.
Małżeństwa z dziećmi, miały nieco większe możliwości. Przykładowo, rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł netto mogła uzyskać 889 tys. zł, co pozwalało na zakup mieszkania 3-pokojowego w miastach takich jak Zielona Góra czy Bydgoszcz, ale już niekoniecznie w Warszawie czy Krakowie.

Ceny mieszkań a zdolność kredytowa

Ceny mieszkań w największych polskich miastach znacząco ograniczają możliwości zakupowe Polaków. Za 481 tys. zł, czyli maksymalny kredyt dostępny dla singla z dochodem 6,5 tys. zł netto, w Warszawie, można kupić jedynie kawalerkę o powierzchni 30,6 m². W Krakowie jest to 32,2 m², a w Gdańsku czy Wrocławiu, maksymalna powierzchnia nie przekracza 40 m².

W miastach takich jak Bydgoszcz, Katowice czy Zielona Góra, za tę kwotę możliwe jest kupno mieszkania o powierzchni nawet 60 m², co czyni te lokalizacje bardziej atrakcyjnymi dla osób o przeciętnych dochodach.

Trudności rodzin w dużych miastach

Rodziny, zwłaszcza te z dziećmi, mają największe trudności w zakupie mieszkań w największych aglomeracjach. Rodzina 2+1 z dochodem 12 tys. zł netto, może pozwolić sobie na zakup jedynie małego mieszkania dwupokojowego w Warszawie lub Krakowie, najczęściej na obrzeżach tych miast. W mniejszych miastach takich jak Łódź, Opole czy Kielce, za tę kwotę można znaleźć lokale o powierzchni ponad 100 m².

Rok 2024 przyniósł dalszy wzrost cen nieruchomości, przy stagnacji zdolności kredytowej Polaków. Siła nabywcza na rynku mieszkaniowym znacząco spadła, co najbardziej dotknęło mieszkańców największych miast. Eksperci podkreślają, że mniejsze miejscowości oferują korzystniejsze warunki cenowe, jednak wiąże się to z koniecznością rezygnacji z wygód dużych aglomeracji.

Źródło: TVN24

Dział: Rodzina

Oznaczone pod

Artykuły powiązane

Więcej w tej kategorii: « Dlaczego plastikowe opakowania mogą być zagrożeniem Najpopularniejsze imiona dla dzieci w 2024 roku »

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

powrót na górę

Jak szybko sprawdzić ważność swojej winiety?

W erze e-winiet większość formalności załatwiamy online – to wygodne i szybkie. Ale wygoda nie zwalnia z odpowiedzialności. Wielu kierowców nie pamięta, kiedy ich winieta traci ważność, a wjazd na autostradę bez aktywnej opłaty kończy się niemiłym zaskoczeniem. Dlatego warto wiedzieć, jak w kilka chwil sprawdzić status swojej winiety – jeszcze zanim odpalisz silnik.
Napisano piątek, 13 luty 2026 18:39
Ceny usług ogrodniczych w Polsce w 2026 roku

Pierwsze miesiące 2026 roku, przyniosły stabilizację cen na rynku usług ogrodniczych. Dane z 16 województw, pokazują wyraźne różnice regionalne, ale też powtarzalne zakresy stawek dla kluczowych prac. Najczęściej zlecane usługi, to projektowanie ogrodów, zakładanie trawników, montaż systemów nawadniających oraz bieżąca pielęgnacja zieleni. Poniższe zestawienie, opiera się wyłącznie na danych rynkowych i obejmuje ceny brutto, z podatkiem VAT.
Napisano wtorek, 10 luty 2026 14:05
Rząd szykuje zmiany w prawie deweloperskim

Rynek mieszkaniowy, czekają istotne modyfikacje legislacyjne. W wykazie prac rządu opublikowano projekt nowelizacji przepisów, który znacząco zmienia zasady relacji między deweloperami a nabywcami mieszkań i domów jednorodzinnych. Kluczowym założeniem, jest wzmocnienie ochrony kupujących oraz zwiększenie przejrzystości działań firm deweloperskich. Nowe regulacje mają objąć zarówno kwestie cenowe, jak i obowiązki informacyjne oraz reklamacyjne.
Napisano sobota, 31 styczeń 2026 16:02
Ceny mieszkań a dzietność w Polsce

W debacie publicznej często powraca teza, że wysokie ceny mieszkań są jedną z głównych przyczyn spadku dzietności w Polsce. Dane statystyczne, pokazują jednak bardziej złożony obraz. Analiza informacji publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny oraz rejestrów urzędów stanu cywilnego wskazuje, że zależność między rynkiem mieszkaniowym a liczbą urodzeń nie jest jednoznaczna i różni się w zależności od skali przestrzennej. W tym kontekście, coraz częściej pojawiają się także analizy opisujące rosnące ceny mieszkań i ich konsekwencje dla gospodarstw domowych.
Napisano poniedziałek, 12 styczeń 2026 22:34
Kolejny spadek podaży mieszkań na wynajem w Polsce

Kolejny raz listopad był miesiącem, w którym rynek najmu mieszkań w Polsce zanotował jednoczesny spadek podaży oraz osłabienie popytu. Zmniejszenie liczby dostępnych lokali, objęło niemal wszystkie największe rynki miejskie. Potwierdzają to dane serwisu Otodom, obejmujące 18 największych miast w kraju. Trend obserwowany od początku jesieni, wpływa na dostępność mieszkań oraz poziom stawek czynszowych.
Napisano środa, 24 grudzień 2025 09:51
Profesjonalne wsparcie biura nieruchomości w sprzedaży i wynajmie

Biuro nieruchomości to miejsce, które oferuje kompleksowe usługi związane z obrotem nieruchomościami. W dzisiejszych czasach, kiedy rynek nieruchomości jest dynamiczny i pełen wyzwań, profesjonalne wsparcie w sprzedaży i wynajmie staje się nieocenione. Biura nieruchomości pomagają zarówno sprzedającym, jak i kupującym, oferując doradztwo, negocjacje oraz pomoc prawną. Dzięki ich doświadczeniu i wiedzy, procesy związane z nieruchomościami stają się bardziej przejrzyste i mniej stresujące dla wszystkich stron zaangażowanych w transakcję.
Napisano wtorek, 16 grudzień 2025 16:24
Kret europejski w ogrodzie - co warto wiedzieć?

W wielu ogrodach w Polsce, pojawiają się kopce ziemi. To widoczny znak działalności kreta europejskiego, który prowadzi podziemne życie i w sprzyjających warunkach szybko rozbudowuje sieć tuneli. To niewielkie zwierzę, nie żywi się korzeniami roślin i nie niszczy ich celowo, a szkody w ogrodach wynikają z jego sposobu zdobywania pożywienia. Zanim zostaną podjęte działania zabezpieczające teren, kluczowe jest poznanie jego zwyczajów i czynników, które przyciągają go do ogrodów.
Napisano piątek, 12 grudzień 2025 21:23
Zima 2025/2026 bez dodatku węglowego

Pierwszy śnieg, pojawił się już w wielu regionach Polski, a niższe temperatury wymuszają przygotowanie domów i mieszkań do sezonu grzewczego. Wiele osób pyta dziś o to, czy w nadchodzącej zimie 2025/2026 pojawi się ponowna dopłata do węgla. Rząd nie przewiduje powrotu świadczenia, które w 2022 roku odciążyło setki tysięcy gospodarstw domowych. Nadal jednak istnieją programy ograniczające skutki rosnących kosztów ogrzewania, skierowane do rodzin o najniższych dochodach.
Napisano sobota, 06 grudzień 2025 11:22
Całoroczny domek holenderski - czy rodzina 2+2 odnajdzie w nim komfort?

Polacy coraz częściej otwierają się na możliwości, jakie niesie ze sobą zakup domku holenderskiego. Pomimo stale rosnącej popularności, rozwiązanie to nadal rodzi jednak wiele pytań. Najczęściej dotyczą one komfortu codziennego życia, również podczas zimowych miesięcy. Spore wątpliwości budzi tutaj bowiem nie tylko kwestia izolacji konstrukcji i sposoby jej ogrzewania, ale także dostępna przestrzeń. Aby rozwiać je wszystkie, sprawdziliśmy, czy rodzina 2+2 da radę mieszkać w domku holenderskim przez cały rok.
Napisano wtorek, 02 grudzień 2025 11:40
Odśnieżanie dachów zimą 2025

Zima w Polsce to nie tylko malownicze krajobrazy, ale również codzienne obowiązki właścicieli i zarządców budynków. Odśnieżanie dachów to kluczowy element bezpieczeństwa konstrukcji i ochrony życia ludzkiego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zaniedbanie tego obowiązku może skutkować mandatem, a w skrajnych przypadkach nawet karą więzienia. W 2025 roku ceny usług związanych z usuwaniem śniegu z dachów różnią się w zależności od miasta, rodzaju budynku oraz powierzchni.
Napisano piątek, 28 listopad 2025 20:22