czwartek, 03 marzec 2022 16:01

O czym należy pamiętać, planując zakup mieszkania?

nieruchomości Oława nieruchomości Oława pixabay

Zakup mieszkania to duża inwestycja i często przełomowe wydarzenie w życiu. Wybór nieruchomości nie jest jednak prostą sprawą i wymaga zwrócenia uwagi na wiele aspektów. O czym należy pamiętać?

 

Mieszkanie na miarę potrzeb

Przed zakupem warto określić swoje potrzeby – przede wszystkim metraż, liczbę pomieszczeń czy ich rozkład. Niezwykle ważna jest również lokalizacja nieruchomości – warto zwrócić uwagę na infrastrukturę, zagospodarowanie przestrzeni oraz czas dojazdu do ważnych dla nas miejsc, jak na przykład praca lub szkoła. Należy rozejrzeć się po okolicy, sprawdzić, czy jest bezpieczna, czy natężenie hałasu jest dla nas akceptowalne. Istotnym kryterium wyboru może być też rodzaj budownictwa. Niektórym odpowiada klimat kamienic, inni wolą bloki na strzeżonym osiedlu, a z kolei rodziny z dziećmi często stawiają na mieszkania w zabudowie szeregowej z prywatnym ogródkiem i wejściem. Warto zwrócić uwagę, czy wybrany budynek ma wszystko to, na czym nam zależy, np. miejsce garażowe, windę, komórkę lokatorską lub piwnicę.

Stan techniczny nieruchomości

Planując zakup mieszkania, trzeba pamiętać o tym, by uważnie sprawdzić jego stan techniczny. Kontrola powinna obejmować zwłaszcza instalację grzewczą, okna, drzwi, ściany i elewację. Jest to istotne zwłaszcza przy wyborze nieruchomości z rynku wtórnego – w tym wypadku łatwiej o większe uszkodzenia. Mieszkania deweloperskie, to po tym względem znacznie mniejsze ryzyko. Nabywamy wówczas lokal, który nigdy wcześniej nie był zamieszkały, a dodatkowo zyskujemy zabezpieczenie w postaci 5-letniej rękojmi.

Status prawny mieszkania

Mieszkanie to inwestycja wiążąca się z licznymi formalnościami. Jedną z ważniejszych kwestii jest sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości i działki. Kontrola księgi wieczystej pozwoli uchronić nas przed późniejszymi kłopotami związanymi z obciążoną hipoteką. Jeśli nabywamy nieruchomość z drugiej ręki, należy także poprosić właściciela o okazanie zaświadczenia, że nie zalega on z opłatami czynszu. Warto również wiedzieć, że przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego deweloper ma obowiązek udostępnić tak zwany prospekt informacyjny. Dokument ten zawiera wszelkie dane związane z inwestycją.

Kwestie finansowe

Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, ustalamy budżet, jaki przeznaczymy na ten cel. Warto jednak pamiętać, że sama cena nieruchomości to nie wszystko. Trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami tej inwestycji, zwłaszcza gdy zdecydujemy się na ofertę z rynku wtórnego. Wówczas dochodzą opłaty podatkowe, a często także generalny remont mieszkania. Warto wziąć też pod uwagę późniejsze koszty utrzymania domu. Rynek pierwotny (sprawdź ofertę nieruchomości Oława) wydaje się pod tym względem korzystniejszy – przede wszystkim nie ma obowiązku uiszczania podatku od czynności cywilnoprawnych, do tego nowe mieszkanie nie wymaga gruntownych prac remontowych czy napraw. Mieszkania deweloperskie zwykle są też tańsze w późniejszym utrzymaniu. Nie zapominajmy również, że do ogólnego kosztu inwestycji trzeba doliczyć opłatę za usługi notariusza, pośrednika czy specjalisty od przeglądu stanu technicznego lokalu.

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Ceny mieszkań w Polsce w kwietniu 2024 - aktualne dane i prognozy
    Ceny mieszkań w Polsce w kwietniu 2024 - aktualne dane i prognozy

    Wiosna 2024 roku, przynosi kolejne zmiany w cenach mieszkań, na polskim rynku nieruchomości. Sprawdziliśmy, jak obecnie kształtują się ceny w największych miastach Polski, zwracając szczególną uwagę na różnice regionalne oraz wpływ nowych przepisów i programów rządowych na rynek.

    Napisano sobota, 13 kwiecień 2024 09:33
  • Zmiany w programie "Czyste Powietrze"
    Zmiany w programie "Czyste Powietrze"

    Program "Czyste Powietrze" to inicjatywa, która od lat wspiera polskie gospodarstwa domowe w efektywnej walce z zanieczyszczeniem powietrza, poprzez dofinansowanie wymiany starych źródeł ciepła na nowoczesne, ekologiczne urządzenia grzewcze. Od 13 czerwca 2024 roku, wejdą w życie istotne zmiany, dotyczące kryteriów kwalifikacji urządzeń do programu, które mają na celu jeszcze większe zwiększenie efektywności ekologicznej oraz gospodarczej wspieranych inwestycji.

    Napisano czwartek, 11 kwiecień 2024 12:30
  • Nowoczesne drzwi do małych mieszkań
    Nowoczesne drzwi do małych mieszkań

    W obliczu stale rosnących cen nieruchomości, młodzi ludzie coraz częściej, decydują się na zakup mniejszych mieszkań jako swoje pierwsze "M". Takie niewielkie przestrzenie, zazwyczaj liczące od 40 do 45 m², wymagają przemyślanej aranżacji, aby zachować komfort i funkcjonalność. Kluczowym elementem, który pozwala na optymalne wykorzystanie każdego centymetra kwadratowego, okazują się być drzwi wewnętrzne, które oprócz estetyki, mogą znacząco wpłynąć na percepcję przestrzeni.

    Napisano wtorek, 09 kwiecień 2024 11:25
  • Nowa era komfortu i stylu na Twoim balkonie
    Nowa era komfortu i stylu na Twoim balkonie

    W obliczu globalnego ocieplenia i rosnących temperatur, poszukiwanie skutecznych i estetycznych rozwiązań, które zapewnią komfort i ochronę przed słońcem na balkonach, staje się coraz bardziej istotne. Markiza „markilux 900” z systemem zaciskowym pojawia się na rynku jako odpowiedź na te potrzeby, łącząc w sobie nowoczesne technologie z eleganckim designem.

    Napisano sobota, 06 kwiecień 2024 12:14
  • Nowoczesne elewacje z efektem betonu architektonicznego
    Nowoczesne elewacje z efektem betonu architektonicznego

    Firma Dryvit, renomowany ekspert w dziedzinie systemów ociepleń i materiałów elewacyjnych, wprowadza na rynek nowatorski produkt - wyprawę tynkarską SL Concrete. Nowa formuła, pozwala uzyskać efekt betonu architektonicznego, który cieszy się rosnącą popularnością w nowoczesnym budownictwie. Innowacyjny tynk, nie tylko estetycznie uatrakcyjnia elewacje, ale również zapewnia im doskonałą ochronę i trwałość na lata.

    Napisano środa, 03 kwiecień 2024 14:45
  • Jak wybrać idealną baterię kuchenną?  
    Jak wybrać idealną baterię kuchenną?   

    Wybór odpowiedniej baterii kuchennej, to nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim funkcjonalności i wygody codziennego użytkowania. W kuchni, gdzie przeprowadzamy większość wszystkich prac domowych, niezbędne jest wyposażenie, które umożliwi nam szybkie i efektywne mycie, zmywanie oraz opłukiwanie. Oto kilka kluczowych funkcji, które warto rozważyć, poszukując idealnego modelu baterii kuchennej.

    Napisano poniedziałek, 18 marzec 2024 14:36
  • Tajemnice domowej uprawy i suszenia ziół
    Tajemnice domowej uprawy i suszenia ziół

    Nadchodząca wiosna inspiruje do odnowy, nie tylko naszych ogrodów, ale i kuchennych zwyczajów. W dobie wszechobecnej chęci powrotu do natury i samowystarczalności, uprawa własnych ziół, wyłania się jako trend nie tylko ekologiczny, ale również zapewniający niezwykłe zadowolenie z możliwości cieszenia się własnoręcznie wyhodowanymi dodatkami do potraw. Nieporównywalny luksus posiadania świeżych ziół "na wyciągnięcie ręki," otwiera przed nami drzwi do świata pełnego aromatów i smaków, których nie da się zastąpić produktami kupionymi w sklepie.

    Napisano poniedziałek, 18 marzec 2024 14:30
  • Jak tworzyć barwne oazy na własnym patio?
    Jak tworzyć barwne oazy na własnym patio?

    Ogrody kontenerowe, to fascynujący sposób na urozmaicenie naszej przestrzeni, wprowadzając do niej letnie kolory i witalność. Idealnie sprawdzają się na patio, balkonach czy w ogródkach, stanowiąc osobisty akcent pejzażu. Jednak sukces w ich tworzeniu, wymaga pewnej wiedzy i unikania częstych błędów. Z pomocą ekspertów od roślin, przedstawiamy kluczowe wskazówki, które pozwolą cieszyć się bujnymi i zdrowymi roślinami przez cały sezon.

    Napisano poniedziałek, 18 marzec 2024 14:17
  •   Wzmocnij swoje bezpieczeństwo: ochrona przed włamaniem!
       Wzmocnij swoje bezpieczeństwo: ochrona przed włamaniem!

    W ostatnich latach obserwujemy niepokojący wzrost liczby włamań do domów i mieszkań. Zuchwałość włamywaczy, którzy wykorzystują każdą, nawet najkrótszą chwilę nieuwagi, aby dostać się do naszych domów, stawia nasze bezpieczeństwo pod dużym znakiem zapytania. W obliczu tych alarmujących trendów, pojawia się zasadnicze pytanie - jak możemy lepiej chronić naszą przestrzeń życiową?

    Napisano poniedziałek, 18 marzec 2024 14:08
  • Nowe spojrzenie na rodzinne ryzyko zachorowań
    Nowe spojrzenie na rodzinne ryzyko zachorowań

    Choroby autoimmunologiczne i atopowe, od dawna budzą zainteresowanie naukowców z różnych dziedzin medycyny. Ich współwystępowanie w obrębie jednej rodziny, często bywa obserwowane, lecz mechanizmy leżące u podstaw tych zależności, pozostają nie w pełni wyjaśnione. Ostatnie badania przeprowadzone na szeroką skalę w Szwecji, dostarczają nowych informacji na temat związków między astmą a cukrzycą typu 1, rzucając światło na potencjalne ryzyko genetyczne i środowiskowe.

    Napisano poniedziałek, 18 marzec 2024 13:50